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合肥房地产业明显好转 专家称需冷静看待

 工程咨询网2016-05-09

今年以来,安徽经济运行取得开门红,特别是楼市明显回暖。昨日,省经济信息中心的专家发布研究报告指出,需要合理引导市场,冷静看待当前的回暖态势。通过加大调控力度,促进全省房地产市场的稳定协调发展。

表现

合肥房地产业明显好转

受前期契税调整、房贷首付比例下降以及公积金政策调整等因素影响,今年房地产市场明显回暖,带动房地产投资反弹。但这种“高”反弹势头的可持续性存疑。

 专家指出,房地产去库存尚未完成且有加重之势。今年一季度末,全省房地产待售面积2611。6万平方米,比去年全年高135。2万平方米,增幅高达47。1%,库存增加。

房地产企业拿地意愿依然不强。一季度末,全省购置土地面积同比下降5.1%。房地产调控政策效应显现。“分类调控、因地施策”的力度加大,这一政策对房地产市场的降温作用正逐渐发挥。

 区域分化加剧,房地产业的好转主要集中在合肥等个别地区,并没有让困扰着其他中小城市和边远城市过剩的未售出房屋数量得到削减。

应对

 房企需提升产品附加值

专家表示,房地产关联很多行业,其投资的持续大幅回升会传导至其他行业,进而拉长去产能“战线”, 需要加大调控力度,促进全省房地产市场的稳定协调发展。

为此,全省需要加强房地产市场调查研究,深入分析房地产市场规模、供需状况、存在问题和潜藏风险。准备把握市场需求,引导房地产企业根据需求变化适时调整发展策略,提升产品附加值。

按照因地制宜、因城施策的原则,进一步完善区域性差别化住房信贷政策。针对自住型和改善型住房需求,降低贷款门槛、发放购房券或用房贷利息抵扣个人所得税等。

对进城购房农民,给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等支持。对库存依然较高的地区实施“松”政策的同时,从产业发展、城市建设、户籍制度等方面着手,提高城市要素吸引力,加速去化进程。

展望

二季度有望延续回升态势

近期,省内部分企业形势好转,产量的大幅增长主要受去产能、去库存以及房地产端影响。不过,也要看到不少企业在一季度时已经透支了后期的采购需求,带来发展隐患。

因此,下阶段得紧扣“有效”投资,稳步推进水利、环保、城市管网、轨道等基建项目,充分发挥基建投资稳定经济增长的作用。并高度关注投资内部结构变化,尤其是制造业的趋势性下降,引导资金投向智能制造、电子信息、新能源等新兴产业。

专家建议,经济短期虽回升,但企稳根基依然较弱,稳定经济运行还需要政策措施予以保驾护航。“政策得力、调控有度、引导有方,经济企稳基础将进一步筑牢,二季度经济也将有望延续当前的短期回升态势。”

(优森柯咨询-房地产业-建筑设计课题组整理)
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